发现汽车违章停车立即响应、小区老人摔倒迅速报警、机器人快速清理刚刚到达的垃圾……在商业写字楼和住宅楼宇中，这些AI、监控和机器人对不同情况的配合处理模式正在一一走近大众。其背后是静静运转的名为“灵石”的服务器，就像一个24小时在线的“AI大脑”。 12月12日，2025智慧云智慧大会“智慧·灵石”在上海国际传媒港举行。面对产业从存量开发向存量运营转型的时代提出，万物云发布核心科技产品——“灵石3.0”，并首创“数字化员工”模式，推动地产智慧管理和低碳升级。从“人找问题”到“物找人”如“智能汽车驾驶”、“智能车辆”在上海国际媒体港，巡检机器人、保洁机器人、机器狗等智能机器人在楼宇间自由穿梭。当各个监控摄像头监控看到垃圾、违停车辆、标识牌等，如果机器人处理，物业管理人员也会迅速赶到现场。“车子一定要智能控制。”万物云的朱宝全表示，房地产应该像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，进化成一个具有智能能力的存在。 “灵视”并不是一个简单的软件系统，而是一个集视频流、能量流、地理信息流、文本信息流和计算流于一体的物理边缘服务器，通过连接和调度：连接摄像头、空调、控制系统等原有硬件，调度相应岗位的员工和各种新型机器人。清洁和巡逻。这就像在房地产中安装了一个“AI大脑”，让建筑真正拥有了看的能力和思考的能力。 “我们首先通过灵石实现了房地产硬件集群的互联互通，从摄像头集群开始，利用AI算法开发工单调度，完成从‘人找物’到‘物找人’的转变，这就是第一代灵石的原始功能。”朱宝全介绍。在后续升级中，“灵石”进一步连接能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智能控制，建设储能、光伏、负载微电网，实现算法节能，连接交通、消防硬件集群，完成四大硬件集群。物联网连接、综合资产管理和密钥管理系统，实现资产、资产、能源的全面数字化提供服务，并添加扫地机和巡逻车等机器人操作。目前的“灵石3.0”已经具备了打造生态集群的能力。据介绍，“灵石”已实现44个场景商用，部署于全国20个主要城市。已部署800多个“灵石”系统。人工智能帮助建筑节能降耗、降低成本。万物云公布的数据显示，在多个已实施“灵石”的项目中，人工成本、能耗等与商业建筑运营相关的主要财务指标均出现明显下降。例如，上海国际媒体港依托千万平米Slam地图，实现多品牌机器人连贯高效协作，环境事件检测调度效率提升30%以上；成都天汇大型商业综合体巡检费用城市减少20%，节能降耗19.6%。在中山大学深圳校区，由于校园面积大、巡检难度大，“灵石”帮助巡检效率提升了95%，解放了5名工程师的人力资源，让校园管理变得更加轻松。在长沙万博汇，在“灵石”AI算法赋能下，现有摄像头升级为智能哨兵，并建设电子围栏，交通拥堵减少70%，安全隐患响应速度大幅提升。万乌云灵石首席商务官程嘉森表示，万乌云改变了数百万美元的传统软件购买体系，推出了租赁模式，相当于以每月不到18000元的成本租用了所有数字化员工。对于分散的居住、商业等城市空间的碳排放管理长期面临“未落实”的问题“耳朵解释、计算不完整、看不见”，万屋云和清华的报告明确了“中国房地产行业的碳中和战略和路径”，明确了复杂场景下的排放责任，填补了行业空白，针对病煤排放失序、照明壁垒失序等问题，实现碳、能源、商业数据的“三流融合”。如果是员工出行、打官司等项目，可以在物业中转化为准确的碳数据。现场，万物云宣布将联合云深城、优必选、高显、万讯等领先机器人企业，以及CATL、隆基绿能、深圳建科院等低碳合作伙伴，发起成立“灵石生态联盟”，实现从“单一智能”到“群智能”的跨越，并与中铁建、华智等21家企业共同启动仪式。u酒店集团、海康威视、大华科技、浪潮信息、捷顺科技、视源股份Maxhub。双方将共同推进灵石在更多空间场景的应用，实现合作共赢。文图｜记者徐伟伦（除签名） 编辑：李志涵